Introduci datele și achiți serviciul
Completezi județul, localitatea, identificatorii cadastrali și de carte funciară ai imobilului, datele tale de contact și finalizezi cererea efectuând plata serviciului.
Platformă privată / Expertiză specializată
Certificat de Urbanism pentru Construire online
Comandă Serviciul de Obținere a unui Certificat de Urbanism pentru Construire și ne ocupăm de toate demersurile necesare pentru a-l obține în termen de 30 zile lucrătoare
În cadrul acestui serviciu:
Analizăm situația imobilului
Obținem documentele necesare pentru solicitarea certificatului
Adresăm solicitarea autorităților și depunem documentația aferentă
Îți transmitem certificatul și documentația aferentă
Toate plățile sunt securizate prin MobilPay.
Totul online
Completează datele
Solicitare online pentru Certificat de Urbanism pentru Construire
Facilităm depunerea solicitării tale către instituțiile competente autorizate pentru obținerea de Certificat de Urbanism pentru Construire. Urmează pașii de mai jos și în cel mai scurt timp vei primi pe mail sau pe WhatsApp documentele.
Certificatul de Urbanism pentru Construire
* Imaginea de mai sus are pur caracter informativ. Documentul real poate să difere.
Ce documente vei primi?
În urma urma achiziționării serviciului de Certificatul de Urbanism pentru Construire vei primi prin e-mail sau pe WhatsApp următoarele documente:
-
Certificatul de Urbanism pentru Construire
Pe lângă Certifucatul de Urbanism pentru Construire vei primi și toate documentele necesare pentru obținerea acestuia.
- Extras de Carte Funciară
- Extras de plan cadastral pe ortofotoplan
- Plan de încadrare în zonă
- Inventar de coordonate
- Plan de amplasament și delimitare (PAD)
-
Factura fiscală
Dacă ești persoană juridică, nu uita să bifezi opțiunea „Doresc factura pe firmă” și să completezi codul unic de înregistrare.
Documente emise de instituții locale autorizate
Documentele livrate prin site-ul nostru sunt documente oficiale, emise de către instituțiile competente județene.
Diferențe între Certificatele de Urbanism și Autorizația de Construire
Mai jos găsești un tabel comparativ între Certificatul de Urbanism pentru Informare, Certificatul de Urbanism pentru Construire și Autorizația de Construire. Astfel, poți vedea mai ușor ce rol are fiecare document și în ce etapă este necesar.
|
|
|
|
|
|---|---|---|---|
| Oferă informații despre regimul urbanistic al imobilului | Da | Da | Parțial |
| Este util pentru etapa de informare sau analiză | Da | Da | Nu |
| Este necesar pentru pregătirea autorizării lucrărilor | Nu | Da | Nu |
| Indică avizele și documentele necesare proiectului | Nu | Da | Pe baza lor |
| Este folosit înainte de cumpărare, analiză sau investiție | Da | Uneori | Nu |
| Este folosit pentru un proiect concret de construire | Nu | Da | Da |
| Îți dă dreptul să începi legal lucrările | Nu | Nu | Da |
| Ține loc de autorizație de construire | Nu | Nu | Este autorizația |
| Este documentul final înainte de începerea lucrărilor | Nu | Nu | Da |
Ce este Certificatul de Urbanism pentru Construire?
Certificatul de Urbanism pentru Construire este documentul emis de autoritatea locală prin care sunt comunicate informațiile urbanistice și condițiile care trebuie respectate înaintea realizării unei construcții, extinderi, modificări sau altor lucrări asupra unui imobil. Acesta nu reprezintă o autorizație de construire, ci un document informativ care stabilește ce se poate construi pe teren și ce avize sau documente suplimentare sunt necesare pentru continuarea procedurii.
Prin Certificatul de Urbanism pentru Construire pot fi stabilite aspecte precum regimul tehnic și juridic al terenului, indicatorii urbanistici, retragerile, regimul de înălțime, destinația permisă a construcției și lista de avize necesare pentru obținerea autorizației de construire. Documentul este emis de primăria sau instituția competentă în funcție de localitatea în care se află imobilul.
Când este necesar Certificatul de Urbanism pentru Construire
Există multe situații în care certificatul de urbanism pentru construire îți poate fi util, precum:
- Vrei să cumperi un teren și dorești să știi dacă poți construi pe el (și ce anume: casă, bloc, spațiu comercial etc.)
- Vrei să afli regimul de înălțime, procentul de ocupare a terenului (POT), coeficientul de utilizare a terenului (CUT) sau alte restricții (ex: zonă protejată, retrageri față de limitele terenului)
- Vrei să vezi dacă există servituți, interdicții sau alte condiționări (de ex., drumuri propuse, rețele electrice, arii protejate)
- Ești investitor și analizezi fezabilitatea unui proiect (imobiliar, comercial, industrial)
- Îți trebuie la dosarul de vânzare, pentru a oferi cumpărătorului informații clare despre teren
Foarte important de știut
Certificatul de urbanism pentru construire nu îți dă dreptul să construiești, ci doar îți oferă informații. Pentru construcție, vei avea ulterior nevoie de un certificat de urbanism pentru autorizație.
Certificatul de urbanism pentru construire poate fi solicitat oricând, însă nu se poate obține sau poate fi respins în următoarele situații:
- Documentația de solicitare este incompletă sau incorectă: Lipsesc acte obligatorii (ex: act de proprietate, plan cadastral, cerere tip), datele din documente nu sunt corecte sau nu corespund realității (ex: adresă greșită, identificare eronată a imobilului).
- Terenul nu este cadastrat sau nu este identificabil: Dacă terenul nu are un număr cadastral sau nu poate fi localizat clar în sistemul oficial (ANCPI), autoritatea poate refuza emiterea certificatului.
- Există litigii sau suprapuneri: Dacă terenul face obiectul unui proces sau există suprapuneri în evidențele cadastrale, instituția emitentă poate suspenda soluționarea cererii până la clarificarea situației.
- Zona nu are reglementări urbanistice aprobate: În unele cazuri, dacă nu există un Plan Urbanistic General (PUG) valabil sau documentații de urbanism aplicabile, autoritatea poate refuza emiterea certificatului (sau îl poate emite cu mențiunea că nu există reglementări).
Odată ce obținem documentul, acesta este un document oficial, ce nu poate fi modificat.
Pentru imobilele cu suprafața peste 10.000 mp, poate fi necesară o diferență de cost din cauza taxelor locale, caz în care vă vom contacta, iar dacă nu sunteți de acord, comanda se anulează cu restituirea integrală a sumei.
Întrebări frecvente despre Certificatul de Urbanism pentru Construire
Când este necesar Certificatul de Urbanism pentru Construire?
Certificatul de Urbanism pentru Construire este necesar înaintea realizării unor lucrări precum construirea unei case, extinderea unui imobil, modificarea unei construcții existente, împrejmuirea terenului sau alte intervenții care necesită autorizație de construire. Acesta este, de regulă, primul pas în procesul de autorizare.
Certificatul de Urbanism pentru Construire ține loc de autorizație?
Nu. Certificatul de Urbanism pentru Construire nu permite începerea lucrărilor și nu ține loc de autorizație de construire. Documentul are rol informativ și stabilește condițiile, restricțiile și avizele necesare pentru obținerea autorizației finale.
Ce informații conține Certificatul de Urbanism pentru Construire?
Certificatul de Urbanism pentru Construire poate conține informații despre regimul juridic, economic și tehnic al imobilului, indicatorii urbanistici, regimul de înălțime, retragerile față de limitele terenului, destinațiile permise și lista avizelor necesare pentru continuarea procedurii de autorizare.
Ce documente sunt necesare pentru obținerea Certificatului de Urbanism pentru Construire?
În general, sunt necesare documente precum extrasul de carte funciară, planurile cadastrale, datele de identificare ale imobilului și cererea tip. În funcție de situație și de autoritatea emitentă, pot fi solicitate și alte documente suplimentare.
Pot solicita online Certificatul de Urbanism pentru Construire?
În multe situații, documentația poate fi pregătită și transmisă fără să fie nevoie să te deplasezi personal. Prin intermediul serviciului nostru, te ajutăm cu pregătirea documentelor și cu depunerea solicitării către instituția competentă, astfel încât procesul să fie mai simplu și mai clar.
Ce este inclus în tarif?
980 lei + TVA
Toate taxele incluse
Toate taxele aferente emiterii documentelor sunt incluse în prețul serviciului.
Documente oficiale
Documentele livrate prin site-ul nostru sunt documente emise de către instituțiile competente sau, în cazul anumitor situații, de către un specialist autorizat să execute lucrări de cadastru, geodezie și topografie.
Livrarea pe email/WhatsApp
Documentele solicitate prin intermediul serviciului Certificat de Urbanism pentru Construire vor fi livrate automat pe adresa dumneavoastră de email precum și pe WhatsApp, dacă ai optat pentru acest canal.
Sistem de notificare automat
Veți fi notificat automat pe e-mail sau prin SMS în legătură cu stadiul comenzii tale.
Platformă ușor de folosit
Îți punem la dispoziție o platformă foarte ușor de folosit așa încât cererile să fie plasate cât mai rapid.
Consultanță specializată
În cazul în care ai nelămuriri în legătură cu comanda ta, ne poți contacta oricând folosind metodele de contact de aici, prețul incluzând și consultanța specializată.
Servicii de Cadastru și Carte Funciară
Echipa noastră oferă o gamă largă de servicii în domeniul cadastrului și cărții funciare. Dacă ai nevoie de ajutor, nu ezita să ne contactezi.
Extrase
Extras de Carte Funciară
Extras de Carte Funciară după adresă
Extras de Plan Cadastral pe Ortofotoplan
Extras de Carte Funciară Colectivă
Identificări
Planuri
Copii certificate
Copie Carte Funciară (in extenso)
Copie Plan Cadastral
Copie inventar de coordonate Stereo 70
Copie Intabulare
Copie după Releveu
Copie certificată din arhiva OCPI
Copie Contract Vânzare Cumpărare
Certificat de sarcini
Operațiuni Carte Funciară
Pachete documente
Documente cadastrale pentru Certificat de urbanism
Documente cadastrale pentru vânzare-cumpărare prin credit ipotecar
Documente cadastrale pentru Casa Verde
Documente cadastrale pentru Casa Verde - Duplex/Bloc
Certificate
Servicii de obținere a documentelor
Înregistrează solicitarea de care ai nevoie, iar noi ne ocupăm de toate detaliile necesare pentru a fi soluționată de instituția competentă de care aparține imobilul tău. Echipa cfunciara.ro te poate ajuta în obținerea documentelor din toate județele țării.
