Cum citești corect un Extras de Carte Funciară în 2026: ghid complet pentru părțile A, B și C, proprietari, suprafețe și sarcini

Un extras de carte funciară poate părea greu de înțeles la prima vedere. Documentul conține numere cadastrale, cote, referințe și formulări juridice care nu sunt întotdeauna evidente pentru o persoană care nu lucrează în domeniu.

Structura sa este însă logică. Extrasul este împărțit în trei secțiuni principale:

Înainte de a analiza aceste secțiuni, este important să verifici și informațiile din antetul documentului.

Ce trebuie să verifici în antetul extrasului

În partea de sus vei găsi, de regulă:

Numărul cărții funciare trebuie citit împreună cu localitatea. Același număr poate exista în evidențele unor unități administrativ-teritoriale diferite.

Data documentului este, de asemenea, importantă. Extrasul pentru informare prezintă situația cadastral-juridică înregistrată la momentul emiterii, iar informațiile se pot modifica ulterior prin înscrieri noi.

Partea A: descrierea imobilului

Partea A cuprinde informațiile tehnice și elementele de identificare ale imobilului.

În funcție de tipul proprietății, aici poți găsi:

Numărul cadastral

Numărul cadastral este identificatorul tehnic al imobilului în sistemul de cadastru. El nu trebuie confundat cu numărul cărții funciare.

În multe situații, numărul cadastral și numărul cărții funciare sunt identice, dar acest lucru nu trebuie presupus fără verificarea documentului.

Suprafața imobilului

Compară suprafața din extras cu suprafața menționată în:

O diferență de suprafață nu înseamnă automat că documentul este greșit, dar trebuie clarificată înaintea unei tranzacții sau lucrări cadastrale.

Construcțiile

Construcțiile sunt identificate, de regulă, prin poziții precum C1, C2 sau C3. Pentru fiecare pot apărea destinația, suprafața construită și alte observații.

Dacă pe teren există fizic o casă, o anexă sau o altă construcție care nu apare în Partea A, aceasta poate să nu fie înscrisă în evidențele de cadastru și carte funciară. Situația trebuie verificată cu un specialist autorizat.

Adresa

Adresa din cartea funciară poate fi diferită de adresa folosită în prezent dacă:

Diferența nu demonstrează singură că este vorba despre alt imobil, dar identificarea trebuie confirmată prin numărul cadastral, amplasament și actele proprietății.

Partea B: proprietarii și actele

Partea B prezintă înscrierile referitoare la dreptul de proprietate și la alte drepturi reale prevăzute de lege.

Aici trebuie să urmărești:

Verificarea proprietarului

Numele persoanei care intenționează să vândă imobilul trebuie comparat cu proprietarul înscris în cartea funciară.

Dacă există mai mulți coproprietari, verifică și cotele acestora. Acestea pot fi exprimate sub forma:

Faptul că o persoană locuiește în imobil, achită taxele locale sau deține anumite documente nu înlocuiește verificarea dreptului înscris în cartea funciară.

Actul care justifică proprietatea

Dreptul poate fi înscris în baza unui:

Numărul și data actului din cartea funciară trebuie comparate cu documentele prezentate de proprietar.

Ce înseamnă referințele B1, B2 sau B3

Fiecare înscriere primește un număr de ordine. De exemplu, B2 poate face trimitere la imobilul identificat ca A1.

Referințele arată legătura dintre imobil, drept, titular și actul care a stat la baza înscrierii. De aceea, un rând nu trebuie interpretat separat de pozițiile la care face trimitere.

Partea C: sarcini și alte drepturi care afectează imobilul

Partea C este esențială atunci când intenționezi să cumperi un imobil sau să îl folosești drept garanție.

Aici pot apărea, în funcție de situație:

Ipoteca

Dacă apare o ipotecă, verifică:

Achitarea creditului nu produce întotdeauna, singură și imediat, dispariția ipotecii din cartea funciară. Radierea trebuie înscrisă potrivit procedurii aplicabile.

Sechestrul sau urmărirea imobiliară

Un sechestru ori o urmărire înscrisă în cartea funciară poate afecta posibilitatea de a înstrăina sau greva imobilul. O asemenea mențiune trebuie analizată înainte de asumarea oricărei obligații contractuale.

Uzufructul și dreptul de abitație

Proprietarul înscris poate să nu aibă folosința exclusivă a imobilului. De exemplu, o altă persoană poate avea un drept viager de uzufruct sau de abitație.

Aceste drepturi nu trebuie ignorate doar pentru că titularul lor nu este menționat ca proprietar în Partea B.

Servituțile

O servitute poate permite unei alte persoane să folosească o parte a imobilului, de exemplu pentru acces. Trebuie verificat dacă proprietatea este fond dominant sau fond aservit și care este întinderea concretă a dreptului.

Ce înseamnă o înscriere radiată

Radierea arată că un drept, o sarcină sau o anumită mențiune a fost eliminată din pozițiile active ale cărții funciare.

Nu este suficient să găsești o mențiune potrivit căreia creditul a fost achitat. Trebuie verificată existența înscrierii prin care ipoteca sau interdicția a fost efectiv radiată.

Extrasul pentru informare urmărește în principal pozițiile în vigoare. Pentru studierea istoricului mai amplu al imobilului pot fi necesare documente suplimentare din arhiva de carte funciară, precum o copie de carte funciară în extenso sau copii ale încheierilor și actelor care au stat la baza înscrierilor.

Bibliografie

Acest articol a fost redactat în data de 2026-08-25 și nu reprezintă un document oficial. Pentru informații oficiale și actualizate te rugăm să te adresezi Oficiului sau Biroului de care aparține imobilul tău. Cfunciara.ro nu își asumă eventualele greșeli sau întârzieri de actualizare a informației.