Care este diferența între Extrasul de Carte Funciară pentru Informare și Extrasul de Carte Funciară pentru Autentificare?
Află care este diferența dintre extrasul de carte funciară pentru informare și extrasul de carte funciară pentru autentificare, când ai nevoie de fiecare și de ce extrasul pentru autentificare este folosit exclusiv în tranzacții notariale.
Răspuns rapid
- Extrasul de carte funciară pentru informare poate fi folosit pentru verificarea situației juridice a unui imobil.
- Extrasul de carte funciară pentru autentificare este folosit în proceduri notariale.
- Extrasul pentru informare poate fi solicitat online și este destinat consultării informațiilor din cartea funciară.
- Extrasul pentru autentificare se solicită, de regulă, de notarul public, pentru încheierea unui act notarial.
- Extrasul pentru autentificare blochează temporar cartea funciară pentru alte înscrieri, cu anumite excepții legale.
- Niciun extras nu ține loc, prin el însuși, de contract de vânzare-cumpărare sau de act notarial.
Diferențele pe larg
Diferența dintre cele două tipuri de extras de carte funciară ține de scopul pentru care sunt folosite. Deși ambele redau informații despre imobil, ele nu sunt folosite în aceeași etapă și nici în același context. Extrasul pentru informare este documentul folosit când vrei să verifici situația cadastral-juridică a unui imobil, iar extrasul pentru autentificare este documentul folosit atunci când urmează să fie încheiat un act notarial prin care se transmite, se modifică sau se constituie un drept real imobiliar.
Pe scurt, dacă vrei să verifici un apartament, un teren sau o casă înainte de o decizie, în mod normal discuția este despre extrasul pentru informare. Dacă ai ajuns la notar și urmează semnarea unui contract de vânzare-cumpărare, donație, ipotecă sau alt act similar, atunci este necesar extrasul pentru autentificare.
| Criteriu | Extras de carte funciară pentru informare | Extras de carte funciară pentru autentificare |
|---|---|---|
| Scop | Verificarea situației juridice și cadastrale a imobilului | Încheierea unui act notarial |
| Cine îl folosește | Proprietari, cumpărători, bănci, persoane interesate | Notarul public, în procedura de autentificare |
| Când este util | Înainte de cumpărare, analiză, verificare sau documentare | La vânzare, donație, ipotecă, partaj sau alte acte notariale |
| Ce arată | Date despre imobil, proprietari și eventuale sarcini | Informații similare, folosite în cadru notarial |
| Blochează cartea funciară | Nu | Da, pe perioada de valabilitate, cu excepția înscrierii pentru care a fost cerut |
| Valabilitate specială | Reflectă situația la momentul emiterii | Are termen de valabilitate legal pentru autentificare |
| Poate fi folosit la notar în locul celui de autentificare | Nu | Da, acesta este cel cerut în procedura notarială |
Extrasul de carte funciară este un document emis de biroul de carte funciară și conține informații referitoare la un anumit imobil. Există două tipuri principale de extrase de carte funciară: extrasul pentru informare și extrasul pentru autentificare. În următoarele rânduri vă vom prezenta diferența dintre ele:
Extrasul de Carte Funciară pentru informare
Extrasul de carte funciară pentru informare poate fi solicitat de orice persoană interesată, fără a justifica în vreun fel interesul asupra imobilului respectiv.
- Scop: Este emis pentru a furniza informații generale cu privire la imobil.
- Conținut: Conține date despre proprietarul actual, informații tehnice (suprafața terenului/unității individuale, dimensiuni laturi, adresa imobilului), clădiri existente pe teren, ipoteci, sarcini, privilegii și alte drepturi asupra imobilului.
- Utilizare: Este adesea folosit în scopuri de informare sau de cercetare preliminară pentru a obține o imagine de ansamblu asupra stării tehnico-juridice a imobilului fără a implica vreun tip de transferuri de drepturi.
Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare
Spre deosebire de extrasul de carte funciară pentru informare, extrasul de autentificarese eliberează la cererea notarului public, în vederea autentificării actelor juridice prin care se constituie, se modifică sau se transmite un drept real imobiliar
- Scop: Este emis pentru autentificarea oficială a unei tranzacții care are ca obiect imobilul de interes.
- Conținut: Conține informații similare cu extrasul pentru informare, dar este confirmat de biroul de carte funciară prin semnătura și ștampila unui funcționar autorizat. Acest document este adesea necesar în tranzacțiile imobiliare sau în alte situații legale pentru a confirma starea curentă a imobilului.
- Utilizare: Este utilizat în mod specific pentru a dovedi starea actuală și exactă a imobilului la momentul unei tranzacții imobiliare, iar prin emiterea acestuia numărul cadastral la care se referă extrasul se indisponibilizează pentru o perioadă de 10 zile lucrătoare, începând cu data, ora și minutul depunerii cererii și terminând cu sfârșitul celei de-a zecea zi lucrătoare.
În concluzie, deși ambele tipuri de extrase de carte funciară oferă informații despre un imobil, extrasul pentru informare este mai orientat către furnizarea de informații generale, în timp ce extrasul pentru autentificare este destinat tranzacțiilor legale ce au ca obiect imobilul de interes.
Situații concrete și documentul necesar
| Situație | Ce document este necesar |
|---|---|
| Vrei să verifici dacă un imobil are ipotecă sau alte sarcini | Extras de carte funciară pentru informare |
| Vrei să vezi cine apare ca proprietar în cartea funciară | Extras de carte funciară pentru informare |
| Vrei să analizezi un apartament sau teren înainte de cumpărare | Extras de carte funciară pentru informare |
| Vrei să verifici situația juridică a unui imobil pentru uz personal sau profesional | Extras de carte funciară pentru informare |
| Urmează să semnezi un contract de vânzare-cumpărare la notar | Extras de carte funciară pentru autentificare |
| Urmează să constitui o ipotecă prin act notarial | Extras de carte funciară pentru autentificare |
| Urmează să faci o donație sau un partaj notarial | Extras de carte funciară pentru autentificare |
| Ai ajuns în etapa de autentificare a actului | Extras de carte funciară pentru autentificare |
Atenție
Acest articol a fost redactat în data de 2024-01-03 și verificat în data de 2026-03-31 și nu reprezintă un document oficial. Pentru informații oficiale și actualizate te rugăm să te adresezi Oficiului sau Biroului de care aparține imobilul tău. Cfunciara.ro nu își asumă eventualele greșeli sau întârzieri de actualizare a informației.
Articole Extras de Carte Funciară
Alte articole scrise de specialiștii noștri în legătură cu Extrasul de Carte Funciară. În cazul în care ai întrebări, nu ezita să folosești Formularul de Ajutor.
Ai nevoie de ajutor?
Suntem aici să te ajutăm! Alege una dintre opțiunile de mai jos pentru a intra în contact cu unul dintre specialiștii noștri.
