Case fără autorizație de construire? Noul Cod al urbanismului a intrat in vigoare

Noul Cod al urbanismului a intrat în vigoare pe 25 august 2026 și schimbă modul în care pot fi construite anumite case din mediul rural. Efectele concrete și complete ale Codului se vor simți însă începând cu 2027, până atunci existând o perioada de tranziție pentru funcționarea efectivă a noilor mecanisme administrative.

Noul Cod a fost construit astfel încât noua lege Lege unifică peste 20 de acte normative și introduce, printre altele, avizarea integrată printr-un dosar unic și digitalizarea procedurilor. Principala problemă intervine prin faptul că noile proceduri trebuie preluate și puse efectiv în aplicare de administrațiile locale și de instituțiile care emit avize și acorduri. Astfel, dupa intrarea în vigoare a Codului de la 25 august 2026, aplicarea acestuia nu așteaptă normele metodologice, dar în practica efectivă, avizarea integrată depinde de structuri care încă nu sunt operaționale deoarece comisiile au termen de organizare de până la 45 de zile lucrătoare de la publicare, iar administrația locală are până la 31 decembrie 2026 pentru a-și revizui procedurile interne.

Ce case pot fi construite fără autorizație ?

Una dintre modificările care îi interesează direct pe proprietarii de terenuri este procedura simplificată pentru anumite construcții din mediul rural.

Noul Cod permite construirea unei singure locuințe unifamiliale de maximum 150 mp suprafață desfășurată, în anumite condiții, prin notificarea primăriei, fără autorizația de construire.

Terenul pe care se construiește casa trebuie să fie amplasată în intravilanul unei localități rurale, să aibă acces la drum public și lot propriu, să fie în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice și să respecte documentațiile de urbanism aprobate.

Regimul de înălțime este limitat la parter sau demisol și parter, fără subsol.

Procedura nu elimină însă proiectarea. Pentru un proiect individual este nevoie de arhitect, inginer proiectant de structuri și proiectant de instalații, iar proiectul trebuie să respecte inclusiv ghidul de arhitectură pentru specificul local din mediul rural.

Pentru anexe apar reguli mai simple

Noul Cod introduce două niveluri de simplificare pentru construcțiile exterioare locuințelor.

Anumite anexe de maximum 20 mp cumulat pot fi realizate fără autorizație și fără notificare, dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de lege.

Sunt vizate construcții precum:

Acestea trebuie să fie, între altele, fără fundație, provizorii și demontabile, cu o înălțime de cel mult 2,5 metri.

Pentru alte construcții exterioare, precum garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri sau piscine , limita este de 50 mp cumulat, iar lucrările intră în procedura simplificată a notificării.

PUG-ul poate limita în continuare ce se poate construi

Una dintre limitele importante ale noului Cod, ține de faptul că regulile generale nu înlocuiesc prevederile PUG-urilor locale, iar, prin urmare, faptul că legea permite notificarea în locul autorizației nu înseamnă că orice teren din mediul rural poate fi folosit automat pentru construirea unei case de 150 mp.

Regulile din Planul Urbanistic General și Regulamentul Local de Urbanism rămân aplicabile. În cazul în care acestea impun restricții pentru un anumit amplasament, simplificarea procedurii nu înlătură respectivele restricții.

Diferența dintre simplificarea procedurii și dispariția regulilor

Noul sistem schimbă în principal modul în care este obținut dreptul de a executa anumite lucrări, nu regulile tehnice și urbanistice pe care construcția trebuie să le respecte, de aceea, ramâne o condiție esențială ca PUG-ul să fie verificat separat înaintea începerii unui proiect.

Acest articol a fost redactat în data de 2026-09-02 și nu reprezintă un document oficial. Pentru informații oficiale și actualizate te rugăm să te adresezi Oficiului sau Biroului de care aparține imobilul tău. Cfunciara.ro nu își asumă eventualele greșeli sau întârzieri de actualizare a informației.